Comparatif
Investir en SCPI
2 min. de lecture
SCPI vs Immobilier direct : que choisir ?
Les associés confient la gestion immobilière à la société de gestion de la SCPI, qui se charge de tout : de la sélection des actifs (immeubles) et des locataires jusqu’à la revente du patrimoine, en passant par l’entretien du parc immobilier ou des éventuels travaux. Ce service est inclus dans les frais de gestion.
Écrit par Damien Dupont
Mis à jour le 14.10.2025
Introduction
Investir dans l'immobilier peut se faire de deux façons principales : directement en achetant un bien, ou indirectement via des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).
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|---|---|
| Valeur 1 | Valeur 2 |
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Comparaison détaillée
| Critère | SCPI | Immobilier direct |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | Dès 180€ | Minimum 20-30k€ (apport) |
| Gestion | Déléguée | À votre charge |
| Liquidité | Parts revendables | Vente longue (3-6 mois) |
| Rendement | 4-6% net | Variable selon location |
| Diversification | Automatique | Limitée à vos biens |
Les SCPI permettent de diversifier facilement sur plusieurs biens et zones géographiques sans effort de gestion.
Les avantages des SCPI
1. Accessibilité
Avec un ticket d'entrée dès 180 euros, les SCPI rendent l'investissement immobilier accessible à tous.
2. Gestion simplifiée
La société de gestion s'occupe de tout :
- Recherche de locataires
- Gestion des baux
- Entretien des biens
- Collecte des loyers
Les SCPI distribuent en moyenne 90% de leurs revenus locatifs aux associés.
Témoignage d'investisseur
Le témoignage de Sophie Leclerc, Investisseur
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Points d'attention
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques.
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Le choix entre SCPI et immobilier direct dépend de vos objectifs, votre budget et le temps que vous souhaitez consacrer à votre investissement.
Faire du ski.
À propos de l'auteur
Damien contribue à rendre l'investissement en SCPI lisible et comparable.
Damien Dupont
Spécialiste en investissement SCPI chez Capistone
Questions fréquentes
Quelles sont les principales responsabilités de la société de gestion d'une SCPI ?
La société de gestion d'une SCPI est responsable de l'ensemble du processus de gestion immobilière, incluant la sélection des actifs immobiliers, la recherche de locataires, l'entretien du parc immobilier, ainsi que la revente des biens. Tous ces services sont compris dans les frais de gestion de la SCPI.
Comment sont perçus les revenus par les associés d'une SCPI ?
Les associés d'une SCPI perçoivent des revenus sous forme de dividendes, qui proviennent des loyers payés par les locataires des immeubles détenus. Ces revenus sont généralement distribués de manière régulière, par exemple, mensuellement pour certaines SCPI comme celles de la gamme CORUM L'Epargne. Toutefois, il est important de noter qu'un nouvel associé doit attendre un délai de jouissance de 4 à 6 mois avant de commencer à percevoir ces revenus.
Quels sont les avantages d'investir dans une SCPI par rapport à l'immobilier direct ?
Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages par rapport à l'immobilier direct :
- Accessibilité : Il est possible d'investir à partir de quelques centaines d'euros, contrairement à l'achat d'un bien immobilier nécessitant un budget bien plus conséquent.
- Diversification : La SCPI permet d'accéder à un patrimoine diversifié (bureaux, commerces, hôtels) et réparti géographiquement, ce qui réduit le risque.
- Gestion déléguée : Les associés n'ont pas à se soucier de la gestion locative, de l'entretien ou des travaux, car tout est pris en charge par la société de gestion.
Quels types de SCPI existent et quels sont leurs objectifs ?
Il existe principalement deux types de SCPI :
- SCPI fiscales : Elles sont conçues pour offrir des avantages fiscaux, comme des réductions d'impôt, mais peuvent engendrer des revenus moins élevés et une immobilisation des fonds plus longue.
- SCPI de rendement : Elles visent à maximiser les revenus locatifs des investisseurs grâce à des loyers issus de divers types de biens immobiliers. Ces SCPI sont souvent choisies pour leur potentiel de rendement immédiat.
Est-il possible d'investir en SCPI à crédit ?
Oui, il est possible d'investir en SCPI à crédit. Cela permet aux investisseurs d'acquérir un plus grand nombre de parts de SCPI, ce qui peut augmenter proportionnellement leurs revenus potentiels. Cette méthode peut être une stratégie intéressante pour ceux qui souhaitent profiter des revenus locatifs tout en utilisant un effet de levier financier.
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